О компанииУслугиПолезно знатьКонтакты
Бронирование отеляБронирование отеля
АвиабилетыАвиабилеты
Сочи-Дом
E-mailПишите нам:
Предложить объектПредложить объект:
Телефон8 988 4142732
Новостройки
Квартиры
Апартаменты
Дома
Виллы
Поселки
Коммерция
Участки
Аренда
Что можно еще поискать?
НовостройкиКвартиры
Общая площадь, :
от до
Цена за , руб:
от до
Район:
ID объекта:

Что делать, если застройщик разорился или закрылся ваш ипотечный банк?

Представьте себе, вы мечтали купить квартиру в Сочи, и вот ваша мечта наконец то сбылась. Вы взяли квартиру в ипотеку на стадии строительства, и вдруг ваш застройщик разорился или банк выдавший ипотеку потерял лицензию. Что же делать ипотечному заемщику в этом случае?

За последние несколько лет десятки застройщиков, которые принимали участие в долевом строительстве, обанкротились. Центральный банк лишил лицензии несколько сотен банков.

Если закрылся банк, то:

Многие думают, что если банк выдавший кредит, закрылся, то и кредит можно не выплачивать. Это большая ошибка, которая может грозить большими неприятностями. Ипотеку придется выплачивать в том же объеме и в те же сроки, которые указаны в ипотечном договоре.

Для начала следует выяснить кому теперь платить. Дело в том, что когда у банка отзывают лицензию, то назначается правопреемник, это либо другой банк, либо Агенство страхования вкладов. Письмо об этом придет к вам по адресу, который указан в договоре. При этом вы должны помнить о том, что кредитные организации не несут никакой ответственности, если у вас изменился адрес или письмо просто не дошло. Поэтому не стоит ждать долго письма, а лучше самостоятельно поискать информацию на сайте ЦБ.

Процесс перехода прав по кредитам занимает достаточно долгое время, и до тех пор, пока этот процесс не завершен, вы должны погашать свой кредит по старым реквизитам вашего банка. Главное условие — это хранить все квитанции и выписки о платежах.

Если разорился застройщик, нужно:

Это конечно страшная ситуация, когда застройщик разоряется и прекращает строительство. Ипотеку платить все — таки надо, ведь ситуация с застройщиком ни коим образом не влияет на ипотечный договор. Ведь ответственность перед банком полностью ложится на плечи заемщика.

Отказ от возмещения кредита грозит вам начислением штрафов за просрочку и испорченной кредитной историей.

Что же делать в таком случае?

Первым делом следует обратиться к страховщикам. В 2014 году правительством были приняты поправки в закон о долевом строительстве, который обязал застройщиков страховать свою ответственность перед дольщиками. Вам необходимо обратиться в страховую компанию, и она обязана вернуть вам все потраченные средства.

Еще один способ защитить себя — назваться кредитором и идти в суд. Следует внести свое имя в реестр кредиторов компании — застройщика. Для этого необходимо обратиться с заявлением в суд, предоставив документы, которые подтверждают выплаты по договору долевого участия, и сам договор долевого участия. В этом случае дольщик имеет право на передачу в собственность квартиры или объекта незавершенного строительства, либо возмещения всех денежных средств.

Требовать передачи жилого помещения следует в том случае если дом построен, если нет, то лучше требовать возврата денежных средств.

Кроме этого, даже если вы получили обратно все средства, которые вы вложили в строительство, вы еще имеете право подать в суд на компенсацию морального ущерба.

И все — равно, даже не смотря на возможные проблемы, все — таки не стоит отказываться от мечты приобрести недвижимость в Сочи.

Главное при покупке квартиры в Сочи, обратиться к специалистам, и они помогут свести ваши риски к минимуму.


Консультант  

Подобрать хорошую квартиру или дом без помощи опытного специалиста крайне трудно. Особенно, если единственной возможностью покупки недвижимости является ипотека.

Проконсультировать по нужному объекту, либо подобрать оптимальное решение, собрать полный пакет документов, а также увеличить шансы на положительное кредитное решение поможет Задать вопросспециалист агентства недвижимости «Сочи-Дом».

Фотографии Сочи
© «Сочи-Дом». Все права защищены.
Продажа недвижимости в Сочи.
Яндекс.Метрика